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¿CARTA DE INTENCIÓN? ¿CÓMO ASEGURAR LEGALMENTE LA VENTA INMOBILIARIA EN MÉXICO?

Actualizado: 9 may 2021

En el negocio inmobiliario en México, se ha hecho común o popular entre los agentes inmobiliarios, que para asegurar una venta, soliciten del comprador la firma de una CARTA DE INTENCIÓN.


Cada día sumamos, ante las necesidades y la expansión o “invasión” de información de internet, figuras “aparentemente jurídicas”, que de manera “provisional” satisfacen las necesidades eventuales, como es el caso de la citada carta, sin embargo, debemos verificar si en esencia podría generar los efectos que pretendemos darle.


La carta de intención, fue originalmente conocida como LETTER OF INTENT (LOI), por lo que, tan sólo a la lectura, ya podemos apreciar que NO SURGIÓ precisamente en México y posee dos antecedentes histórico-jurídicos importantes:


1) De manera primaria sirvió para sentar de manera escrita, el resultado progresivo de negociaciones internacionales, describiendo en estos documentos los avances que se generaban con motivo de las pláticas o reuniones y su finalidad era no traer de nueva cuenta a la mesa todo aquello que, de manera transitoria, ya había quedado discutido y poder cerrar los acuerdos en la totalidad de los puntos en consenso y finalmente celebrar el convenio respectivo.


2) Posteriormente, en algunos países, fue adaptada y utilizada como un instrumento escrito para generar una “última oferta”, cuando existe, además del comprador que oferta, algún otro y se busca entre ellos “ganar el negocio” o bien, cuando se pretende de manera unilateral informar al vendedor ¿a qué se comprometería en caso de que su oferta fuera aceptada?





¿QUÉ USO SE LE DA EN MÉXICO?


Muchos agentes inmobiliarios, al ver un cliente potencial en puerta, para asegurar la operación, le solicitan la firma de una CARTA DE INTENCIÓN o CARTA PROMESA, con la finalidad –casi en todos los casos, al menos en los que hemos tenido conocimiento–, de que se dejé un “dinero como sistema de apartado o garantía” y que se pueda constatar que el comprador, desea formalizar un trato serio en lo sucesivo.


¿LEGAL O ILEGAL EN MÉXICO?


Teniendo en cuenta que lo ilegal, es lo contrario a derecho, es decir, “aquello no permitido por la Ley” , podemos señalar que la CARTA DE INTENCIÓN no es ilegal, sin embargo, resulta una figura atípica o ambigua, es decir, no está prohibida, pero no tiene la validez, objeto o el sentido que muchos pretenden darle, e incluso, lo que sí puede resultar “contrario a derecho” es solicitar una CONTRAPRESTACIÓN económica y asentarlo en dicho documento, lo que en definitiva, NO SE ENCUENTRA PERMITIDO POR LA LEY, como se analizará en lo sucesivo.





¿FORMATOS DE INTERNET?